Appartements à Guéliz, Marrakech — Nour Confort Guéliz, 16 900 DH/m²
Nour Confort Guéliz est une résidence livrée par le Groupe Al Nour en plein Guéliz, Marrakech. Elle proposait des appartements de 51 à 128 m², à 16 900 DH/m². La résidence est livrée et totalement commercialisée.
C’est, de tout notre catalogue, le programme au mètre carré le plus élevé. Cette page explique pourquoi, et ce que cela dit du marché de l’appartement à Guéliz.
Nour Confort Guéliz en bref : prix, surfaces et équipements
- Quartier : Guéliz, centre de Marrakech
- Surfaces : entre 51 m² et 128 m²
- Prix : 16 900 DH/m²
- État : terminé, résidence livrée
- Disponibilité : totalement commercialisé
- Équipements : ascenseurs, piscines, parkings sous-sol, espaces verts, cuisine équipée
Prix de l’immobilier à Guéliz, Marrakech : pourquoi ce niveau
Guéliz est le centre moderne de Marrakech. Le foncier constructible y est pratiquement épuisé, et chaque nouveau programme se construit sur une dent creuse ou une démolition. C’est la définition même d’un marché contraint par l’offre.
L’écart avec le reste de la ville est frappant dans nos propres grilles : 16 900 DH/m² ici, contre 10 900 à 12 900 DH/m² pour nos programmes de Targa et 6 900 DH/m² à Azzouzia. Pour un même budget, on achète environ deux fois plus de surface à l’ouest qu’au centre.
Acheter un appartement à Guéliz : ce que le prix achète réellement
Il n’achète pas de meilleurs matériaux — ceux-ci sont comparables d’un programme à l’autre. Il achète l’emplacement : marcher jusqu’à son travail, ses commerces, ses cafés et ses écoles, sans voiture. À Marrakech, où la voiture structure la plupart des quartiers récents, c’est un privilège rare et il se facture.
De 51 à 128 m² : deux marchés d’appartements à Guéliz
L’amplitude des surfaces n’est pas un hasard de plan. Elle répondait à deux demandes distinctes du centre-ville.
Les petites surfaces, autour de 51 m², s’adressent au jeune actif et à l’investisseur locatif : à Guéliz, un logement de cette taille ne reste pas vacant.
Les grandes surfaces, jusqu’à 128 m², visent la famille qui refuse de quitter le centre. C’est la demande la moins servie du marché marrakchi, parce que le prix au mètre carré du centre pousse mécaniquement les promoteurs vers les petits lots.
Ce qu’une résidence habitée révèle sur un promoteur
Nour Confort Guéliz est habitée. Elle se regarde de l’extérieur : façades, halls, parties communes, entretien après plusieurs années d’usage. C’est l’exercice que nous recommandons avant toute réservation sur plan, chez nous comme chez un confrère.
Nos autres réalisations de Guéliz sont à quelques rues : Nour 1, Nour 2 et Nour 7. Le parcours du quartier sur quatre résidences, de 7 500 à 16 900 DH/m², est retracé sur notre page immobilier à Guéliz.
Acheter un appartement à Marrakech aujourd’hui : nos programmes en cours
La résidence étant soldée, voici ce qui est actuellement en commercialisation :
- Nour Prestige Extension — Semlalia, à partir de 14 900 DH/m². Le plus proche du centre parmi nos programmes en cours, avec jardins et piscines privatifs.
- Nour Prestige Targa — Targa, à partir de 12 900 DH/m², salle de sport et kids club.
- Nour Confort Targa 2 — Targa, à partir de 10 900 DH/m², surfaces à partir de 90 m².
Questions fréquentes sur les appartements à Guéliz, Marrakech
Peut-on encore acheter à Nour Confort Guéliz ?
Non. La résidence est livrée et totalement commercialisée ; le groupe n’y détient plus de lot. Une acquisition ne peut s’y faire que de particulier à particulier, sur le marché de la revente.
Quel est le prix au mètre carré d’un appartement à Guéliz ?
16 900 DH/m², pour des surfaces allant de 51 à 128 m². C’est le niveau du neuf à Guéliz, sensiblement supérieur au reste de Marrakech. L’évolution complète du prix au m² à Guéliz est détaillée sur notre page de quartier.
Quel programme actuel est le plus proche du centre de Marrakech ?
Nour Prestige Extension, à Semlalia : quartier constitué, proche du centre, à partir de 14 900 DH/m².
Quel budget pour un appartement à Guéliz : en parler à un conseiller
Dites-nous le quartier et le budget que vous visez : nous vous adressons la grille des programmes en cours qui s’en approchent. Demandez le dossier — un conseiller vous rappelle. Voir aussi la FAQ achat immobilier.
2 Responses
Bonjour,
J’aimerais bien savoir si vous avez toujours des appartements disponibles à Targa, 2 ou 3 chambres.
Merci
Bonjour Madame Siham, votre message nous est bien parvenu. À Targa, deux programmes sont en commercialisation : Nour Prestige Targa et Nour Confort Targa 2. Le dossier de chacun est disponible ici : https://groupealnour.ma/leads-form/. Bonne journée.