FAQ — Achat immobilier à Marrakech

FAQ immobilier Marrakech - Tout ce qu'on nous demande avant d'acheter

Ces questions sur l' immobilier Marrakech sont celles que nos acquéreurs nous posent réellement, au bureau de Guéliz comme par téléphone. Elles suivent l'ordre d'un achat : ce qu'on veut comprendre avant de réserver, ce qui se joue au moment de payer, et ce qui change quand on achète depuis l'étranger.

Premier moment

Avant de réserver

Qu'est-ce que la vente en l'état futur d'achèvement ?

La VEFA, ou achat sur plan, consiste à acquérir un logement avant sa construction ou pendant celle-ci. Le contrat est signé devant notaire et fixe la description du bien, son prix et sa date de livraison. Le règlement s'effectue par étapes, au fur et à mesure de l'avancement du chantier.

Comment se déroule un achat, de la réservation aux clés ?

En quatre temps : le choix du lot et la réservation, la signature du contrat chez le notaire, les versements échelonnés selon l'avancement des travaux, puis la livraison. Un conseiller vous accompagne à chaque étape et vous remet le calendrier précis du projet qui vous intéresse.

Quelles garanties couvrent le logement après la livraison ?

Un logement neuf bénéficie de garanties légales portant notamment sur la solidité de l'ouvrage et sur les éléments d'équipement. Leur nature et leur durée figurent dans votre contrat : demandez le détail applicable à votre projet avant la signature.

Puis-je visiter le chantier avant la livraison ?

Oui, sur rendez-vous et dans le respect des règles de sécurité du chantier. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous vous transmettons des photos et un point d'avancement à distance.

Deuxième moment

Au moment de payer

Le paiement peut-il être échelonné jusqu'à la livraison ?

Oui. Dans un achat sur plan, le prix se règle en plusieurs versements liés à l'avancement de la construction. L'échéancier exact dépend du projet et de son stade d'avancement : votre conseiller vous remet celui qui s'applique à la résidence choisie.

Quel apport faut-il prévoir ?

Il varie selon le projet, le type de bien et votre plan de financement. Nous vous communiquons le montant de la réservation et la répartition des versements pour le lot qui vous intéresse, afin que vous raisonniez sur des chiffres réels plutôt que sur une moyenne.

Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?

Au prix du logement s'ajoutent notamment les frais de notaire ainsi que les frais d'enregistrement et d'inscription foncière, auxquels peuvent s'ajouter des frais de dossier bancaire en cas de crédit. Leur montant dépend du bien et de votre situation : demandez une estimation chiffrée avant de vous engager.

Accompagnez-vous la demande de crédit immobilier ?

Nous vous aidons à constituer votre dossier et fournissons les pièces relatives au bien et au projet dont votre banque a besoin. L'accord de financement reste du ressort de l'établissement bancaire.

Troisième moment

Depuis l'étranger

Puis-je acheter sans me déplacer au Maroc ?

Oui. De nombreux Marocains résidant à l'étranger achètent à distance. Les échanges, la sélection du lot et le suivi se font par téléphone, WhatsApp ou visioconférence, et la signature peut être organisée par procuration établie devant notaire ou auprès du consulat.

Comment se passe le transfert des fonds ?

Par virement bancaire vers un compte adapté à votre situation de non-résident. Les modalités et les justificatifs dépendent de votre banque et de votre pays de résidence : votre conseiller vous indique les documents à préparer et la procédure applicable à votre dossier.

Comment suivre l'avancement du chantier à distance ?

Vous recevez des points d'avancement réguliers accompagnés de photos. Un conseiller reste votre interlocuteur unique tout au long du projet et peut organiser une visite lors de votre passage au Maroc.

Dans quelles langues puis-je être accompagné ?

En français, en arabe et en anglais.