L’immobilier à Targa est le plus dense de l’ouest de Marrakech, et c’est le quartier où le Groupe Al Nour a le plus construit : six résidences, dont deux actuellement en commercialisation, entre 10 900 et 12 900 DH/m².
Cette page réunit ce qu’un acheteur cherche avant de se décider sur ce quartier : où il se situe, comment ses prix ont évolué, quels appartements s’y vendent aujourd’hui, et ce qu’il faut vérifier avant de réserver.
Targa en bref
- Situation ouest de Marrakech, dans le prolongement de Guéliz
- Profil résidentiel familial — écoles, cliniques, commerces de proximité
- Prix constatés dans nos programmes de 7 500 DH/m² (livrés) à 12 900 DH/m² (en construction)
- Nos résidences six, dont deux en vente et quatre livrées et habitées
- Typologies appartements de 1 à 3 chambres, dès 56 m² sur les programmes livrés, 82 à 90 m² sur le neuf
Où se situe Targa et à quoi ressemble le quartier
L’immobilier à targa occupe la couronne ouest de Marrakech, dans le prolongement de Guéliz. C’est la direction vers laquelle la ville s’est étendue quand le centre a cessé d’offrir du foncier à un prix compatible avec du logement familial.
Un quartier construit pour la vie de famille
L’immobilier à targa s’est organisé autour de la résidence principale, et non autour du tourisme ou du commerce de passage : écoles privées, cliniques, supérettes, salles de sport, avec des axes dégagés vers le centre sans traverser la médina. C’est un quartier où l’on habite, pas un quartier où l’on passe.
La contrepartie : la voiture
Targa n’est pas Guéliz. On n’y descend pas à pied acheter son pain à 22 h, et la vie nocturne est ailleurs. En échange, on y trouve du stationnement, du calme, et des surfaces que le centre ne permet plus au même budget. C’est l’arbitrage que font la plupart des familles qui nous consultent avant d’investir dans l’immobilier à Targa.
Prix de l’immobilier à Targa : ce que montrent dix ans de nos programmes
Nos six résidences de Targa couvrent plusieurs générations de construction. Mises côte à côte, elles donnent une mesure concrète de l’évolution du quartier — plus parlante qu’une moyenne de marché.
| Résidence | Surfaces | Prix | Statut |
|---|---|---|---|
| Nour 4 | — | 7 500 DH/m² | Livré |
| Nour 6 | dès 56 m² | 7 500 DH/m² | Livré |
| Nour Sakane | 2 à 3 chambres | dès 250 000 DH | Livré |
| Nour Confort Targa | dès 90 m² | 9 900 DH/m² | Livré |
| Nour Confort Targa 2 | dès 90 m² | dès 10 900 DH/m² | En vente |
| Nour Prestige Targa | dès 82 m² | dès 12 900 DH/m² | En vente |
Entre nos programmes livrés à 7 500 DH/m² et la tranche en construction à 10 900 DH/m², l’écart dépasse 45 %. Il ne tient pas à la qualité de construction, comparable d’une génération à l’autre : il tient au foncier. Targa s’est densifié, les terrains constructibles y sont désormais comptés, et chaque nouvelle opération part d’un prix d’acquisition plus élevé.
Cela se lit dans les deux sens. Le ticket d’entrée a monté — mais ceux qui ont acheté dans le quartier il y a dix ans ont vu leur bien se valoriser d’autant.
Appartements à vendre à Targa : nos six résidences
En commercialisation
Deux programmes proposent aujourd’hui des appartements neufs à Targa, sur des surfaces et des niveaux de prestations distincts.
Nour Confort Targa 2 — la nouvelle tranche de Nour Confort Targa, en construction. Appartements à partir de 90 m², dès 10 900 DH/m², en résidence fermée avec piscines, parking en sous-sol, ascenseurs et espaces verts. Le confort familial sans basculer sur du haut de gamme.
Nour Prestige Targa — notre programme haut de gamme du quartier, en construction. À partir de 82 m² et 12 900 DH/m², avec salle de sport, kids club, piscines et enceinte sécurisée.
Livrées, et visitables de l’extérieur
- Nour Confort Targa — première tranche, livrée à 9 900 DH/m², surfaces à partir de 90 m².
- Nour 6 — appartements dès 56 m², de 1 à 3 chambres, avec piscine, jardin, parking et ascenseur.
- Nour 4 — résidence fermée, grande piscine, jardin et parking en sous-sol.
- Nour Sakane — à la lisière de Targa et d’Azzouzia, 2 à 3 chambres, dès 250 000 DH au lancement.
Ces quatre adresses sont le meilleur argument dont nous disposions : elles sont habitées depuis des années et se regardent depuis la rue. Façades après plusieurs saisons, parties communes, entretien du jardin, stationnement en soirée — tout cela se constate, et aucune plaquette ne le remplace.
Targa ou Guéliz : comment trancher
C’est l’arbitrage qui revient le plus souvent, et il se règle avec une règle simple : comparez le nombre de mètres carrés que votre budget achète dans chacun.
Notre référence livrée à Guéliz, Nour Confort Guéliz, s’est vendue à 16 900 DH/m². Nos programmes neufs de Targa démarrent à 10 900. À budget égal, l’écart se traduit directement en surface habitable — souvent une chambre de plus, parfois deux.
Guéliz achète la centralité : vivre à pied de son travail, de ses commerces, de ses cafés. Targa achète l’espace et le calme, et impose la voiture. Il n’y a pas de bonne réponse dans l’absolu, seulement celle qui correspond à votre quotidien.
Acheter à Targa : ce qu’il faut vérifier
- Les réalisations livrées du promoteur, dans le quartier — le seul élément vérifiable quand on achète sur plan.
- Le stationnement réel — rapportez les places construites au nombre de logements, et repassez devant en soirée.
- Les charges prévisionnelles — piscine, espaces verts, gardiennage et ascenseurs se paient tous les mois, durablement.
- Le syndic — sa constitution effective décide de l’état de la résidence dans cinq ans, davantage que les finitions d’origine.
- Le contrat de réservation — surface exacte, délai de livraison, échéancier de paiement. Le titre foncier se vérifie auprès de l’ANCFCC, l’agence nationale de la conservation foncière.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Targa
Quel est le prix au m² à Targa, Marrakech ?
Dans nos programmes, de 7 500 DH/m² pour les résidences livrées il y a plusieurs années à 12 900 DH/m² pour le neuf haut de gamme en construction. La tranche neuve la plus accessible à Targa démarre à 10 900 DH/m².
Quels appartements neufs sont disponibles à Targa ?
Deux programmes sont en commercialisation : Nour Confort Targa 2, à partir de 90 m² et 10 900 DH/m², et Nour Prestige Targa, à partir de 82 m² et 12 900 DH/m². Les quatre autres résidences du quartier sont livrées et totalement commercialisées.
Où se situe exactement Targa à Marrakech ?
L’immobilier à Targa se situe à l’ouest de la ville, dans le prolongement de Guéliz, en direction de la sortie ouest. C’est un secteur résidentiel constitué, organisé autour des écoles, des cliniques et des commerces de proximité.
Targa est-il un bon quartier pour une famille ?
C’est sa vocation première : le quartier s’est construit autour de la résidence principale, avec les équipements du quotidien à proximité et des surfaces que le centre ne permet plus au même budget. La contrepartie est la dépendance à la voiture.
Peut-on visiter une résidence avant d’acheter sur plan ?
Oui. Quatre de nos résidences de Targa sont livrées et habitées : elles s’observent depuis la rue. C’est l’exercice que nous recommandons avant toute réservation, chez nous comme chez un confrère.
Recevoir la grille de prix des appartements à Targa — surfaces disponibles, échéancier et calendrier de livraison. Un conseiller vous rappelle pour cadrer votre recherche.
