Nour Sakane Marrakech — résidence livrée à Targa, dès 250 000 DH

Nour Sakane en bref : prix, configuration et disponibilité

• Promoteur : Groupe Al Nour
• Localisation : ouest de Marrakech, secteur Targa – Azzouzia
• Typologie : appartements
• Configuration : salon, 2 à 3 chambres, cuisine, salle de bains, toilettes
• Prix de lancement : à partir de 250 000 DH
• État du projet : terminé, résidence livrée
• Disponibilité : totalement commercialisé

Où se trouve Nour Sakane à Marrakech

La résidence se situe à l’ouest de la ville, dans le prolongement de Targa, à la limite d’Azzouzia. C’est la direction vers laquelle Marrakech s’est étendue quand Guéliz a cessé d’offrir du foncier à un prix tenable pour du logement familial.

Ce que cela change pour un habitant : on reste à quelques minutes du centre par les grands axes de l’ouest, avec écoles, commerces de proximité et cliniques à portée, mais on achète au prix de Targa et non au prix de Guéliz. Cet écart, qui était déjà la raison d’être de Nour Sakane, s’est creusé depuis.

Targa, Marrakech : le quartier n’est plus celui du lancement

Le secteur s’est densifié, équipé, et les prix ont suivi. Aujourd’hui, nos propres programmes à Targa se situent entre 10 900 et 12 900 DH/m² — soit, pour un appartement familial, plusieurs fois le ticket d’entrée de Nour Sakane. Ce n’est pas une anomalie locale : c’est le mouvement de toute la couronne ouest de Marrakech sur la période.

Pour un acheteur d’aujourd’hui, la conséquence est simple : le prix au forfait a disparu du neuf marrakchi. On achète au mètre carré, et l’arbitrage porte sur le quartier, la surface et l’année de livraison.

Un appartement à 250 000 DH à Marrakech : ce que ce prix représentait

250 000 DH était un prix de lancement, c’est-à-dire le niveau consenti aux premiers réservataires, sur les lots les moins exposés. Il situait Nour Sakane parmi les programmes les plus accessibles de la ville.

Pour beaucoup d’acquéreurs, ce fut un premier achat. L’enjeu n’était pas patrimonial : il s’agissait de sortir de la location, d’avoir deux ou trois chambres, une adresse stable, et une mensualité qui ne dépasse pas ce que coûtait un loyer équivalent. C’est encore la demande la plus fréquente qui nous parvient aujourd’hui, à un niveau de prix différent.

Ce niveau de prix n’existe plus dans le neuf à Marrakech. Nos programmes les plus accessibles démarrent aujourd’hui à 6 900 DH/m² pour un duplex à Azzouzia et 7 900 DH/m² pour un appartement, chez Nour Assafaa.

Ce que proposait la résidence Nour Sakane

Les logements suivaient un plan simple et éprouvé : un salon, deux à trois chambres, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. Rien de spectaculaire, et c’était le propos — chaque mètre carré payé devait être un mètre carré habité.

Ce plan reste celui que demandent les familles marrakchies. Le salon absorbe la vie sociale et, au besoin, l’accueil des proches ; les chambres restent des chambres. Les programmes qui s’en écartent, avec de grands dégagements ou des pièces de réception surdimensionnées, font monter le prix sans faire monter l’usage.

Visiter une résidence livrée avant d’acheter sur plan à Marrakech

C’est le principal service que Nour Sakane peut encore rendre à un acheteur. Une résidence habitée depuis plusieurs années dit d’un promoteur ce qu’aucune plaquette commerciale ne dira : comment le bâtiment a vieilli, et si l’entretien a suivi.

Ce qu’il faut regarder sur place

• Les façades — traces d’humidité, enduits, fissures de retrait : elles apparaissent après quelques saisons, pas à la livraison.
• Les parties communes — cages d’escalier, éclairage, ascenseurs en état de marche, boîtes aux lettres.
• L’entretien — un syndic constitué, des charges réellement appelées, des espaces communs tenus.
• Le stationnement réel — le nombre de places construites rapporté au nombre de logements, et ce que cela donne le soir.
• Le taux d’occupation — une résidence vide plusieurs années après livraison pose une question, qu’elle soit de prix ou d’emplacement.
• L’environnement immédiat — commerces, école, transport : ce qui existe, pas ce qui est annoncé.

Faites cet exercice sur nos réalisations comme sur celles des autres. Dans le même secteur ouest, Nour 6 et Nour Confort Targa sont visitables de l’extérieur ; au centre, Nour 2 et Nour 1 à Guéliz. L’ensemble de nos réalisations est listé sur la page nos projets.

Acheter un appartement aujourd’hui à l’ouest de Marrakech

Quatre programmes du groupe sont actuellement en commercialisation, dans l’ordre croissant de budget :

• Nour Assafaa — Azzouzia, en construction. Duplex à partir de 6 900 DH/m², appartements à partir de 7 900 DH/m². Le plus proche de l’esprit de Nour Sakane.
• Bouakkaz — sud de Marrakech, en construction, à partir de 9 900 DH/m². Orienté primo-accédants.
• Nour Confort Targa 2 — Targa, en construction, à partir de 10 900 DH/m², surfaces à partir de 90 m². Résidence fermée, piscines, parking sous-sol.
• Nour Prestige Targa — Targa, en construction, à partir de 12 900 DH/m², à partir de 82 m². Résidence fermée et sécurisée, salle de sport, kids club.

Les montants ci-dessus sont des prix d’appel au mètre carré. Le prix réel d’un lot dépend de l’étage, de l’orientation et de la surface : la grille complète est remise sur demande, programme par programme.

Questions fréquentes sur Nour Sakane, Marrakech