L’immobilier à Bouakkaz occupe une place à part dans notre catalogue : c’est notre seule implantation au sud de Marrakech, quand tous nos autres programmes sont à l’ouest ou près du centre. Le quartier se situe à environ 5 km du centre-ville et à proximité de l’aéroport Ménara.
Nour Bouakkaz y propose des appartements neufs à partir de 9 900 DH/m², en cours de construction et ouverts à la réservation.
Au sud, quand tout le reste est à l’ouest
L’immobilier à Bouakkaz se comprend d’abord par la géographie. L’extension de Marrakech s’est faite principalement vers l’ouest — Targa, puis Azzouzia. Le sud s’est développé plus tard et différemment, et c’est ce décalage qui fait l’intérêt de Bouakkaz.
Ce que la position change à vos trajets
Habiter un appartement au sud ou à l’ouest de Marrakech ne produit pas les mêmes journées. Depuis Bouakkaz, le centre est à environ 5 km : les trajets quotidiens ne traversent ni Guéliz ni les axes saturés de l’ouest aux heures de pointe.
C’est un critère qu’on sous-estime à l’achat et qu’on subit ensuite tous les jours. Avant de vous décider, faites le trajet vers votre travail et vers l’école de vos enfants, à l’heure où vous le ferez réellement.
À proximité de l’aéroport Ménara
La proximité de l’aéroport intéresse deux profils que nous voyons régulièrement : les Marocains résidant à l’étranger, qui viennent plusieurs fois par an et veulent limiter les trajets à l’arrivée, et ceux dont l’activité professionnelle impose des déplacements fréquents.
C’est un avantage réel, et il n’existe sur aucun de nos autres quartiers.
Où se situe Bouakkaz dans nos six implantations
L’immobilier à Bouakkaz ne se compare pas seulement par le prix : nos quartiers se distinguent aussi par leur position dans la ville. Bouakkaz est le seul au sud.
| Quartier | Orientation | Prix d’entrée | Statut |
|---|---|---|---|
| Bouakkaz | Sud | dès 9 900 DH/m² | En vente |
| Azzouzia | Ouest | dès 6 900 DH/m² | En vente |
| Targa | Ouest | dès 10 900 DH/m² | En vente |
| Semlalia | Proche centre | dès 14 900 DH/m² | En vente |
| Guéliz | Centre | 16 900 DH/m² | Livré |
À 9 900 DH/m², l’immobilier à Bouakkaz se place entre l’entrée de gamme d’Azzouzia et le niveau de Targa — avec une position dans la ville que ni l’une ni l’autre n’offre.
Nour Bouakkaz, le programme en cours
Nour Bouakkaz — en cours de construction au sud de Marrakech, à partir de 9 900 DH/m². Commercialisation ouverte. Les typologies et les surfaces encore disponibles évoluent au fil des réservations ; nous les communiquons à jour avec la grille de prix.
La logique du programme est celle d’un achat raisonné : des appartements aux surfaces fonctionnelles, des finitions durables, et un prix d’entrée qui laisse une mensualité tenable. Pas de prestations spectaculaires qui gonflent la facture sans changer le quotidien.
À qui ce quartier convient
Trois profils reviennent le plus souvent dans les demandes que nous recevons pour Bouakkaz.
- Le primo-accédant — qui cherche à sortir de la location sans s’endetter au-delà du raisonnable, et pour qui un appartement à 9 900 DH/m² rend le projet finançable.
- Le Marocain résidant à l’étranger — qui vient plusieurs fois par an et pour qui la proximité de l’aéroport pèse autant que le prix.
- La famille qui travaille au sud ou au centre — et qui gagne, chaque jour, les minutes que coûtent les axes de l’ouest.
Acheter un appartement depuis l’étranger
C’est le profil pour lequel la position de Bouakkaz pèse le plus. Nos formulaires reçoivent régulièrement des demandes de France, d’Espagne, de Belgique, d’Italie et des Pays-Bas — des acquéreurs qui cherchent un appartement à Marrakech, viennent quelques semaines par an, et pour qui chaque déplacement compte.
Suivre un chantier à distance
Acheter sur plan depuis l’étranger suppose un point de contact unique et des comptes rendus réguliers. Demandez, avant de réserver, qui sera votre interlocuteur, à quelle fréquence vous recevrez des photos d’avancement, et comment les appels de fonds vous seront transmis.
C’est une question d’organisation, pas de promesse commerciale : un promoteur qui n’a pas de réponse précise sur ce point vous le fera sentir pendant deux ans.
Les étapes qui demandent votre présence
Toutes ne l’exigent pas, et une procuration permet d’en déléguer une partie. Mais certaines démarches gagnent à être faites sur place, et il vaut mieux les regrouper sur un même séjour. Les questions les plus fréquentes sur l’achat depuis l’étranger — VEFA, frais de notaire, financement, transfert de fonds — sont traitées sur notre FAQ achat immobilier.
C’est ici que les cinq kilomètres qui séparent Bouakkaz du centre, et la proximité de l’aéroport, cessent d’être un détail : sur un séjour de quelques jours, ce sont des demi-journées gagnées.
Quatre vérifications propres à ce quartier
Le programme est en construction. Quatre vérifications s’imposent, chez nous comme ailleurs.
- Faites le trajet — depuis Bouakkaz vers votre travail, à l’heure réelle. C’est le test que personne ne fait et que tout le monde regrette.
- Le titre foncier — à contrôler auprès de l’ANCFCC avant tout versement, démarche que vous pouvez faire vous-même.
- Le contrat de réservation — surface exacte du lot, délai de livraison, échéancier, clauses de retard.
- Ce que le promoteur a livré ailleurs — nos réalisations se visitent. Voir nos projets.
Les questions qui reviennent le plus
À quelle distance Bouakkaz est-il du centre de Marrakech ?
Environ 5 km. Le quartier se situe au sud de la ville, et il est également proche de l’aéroport Ménara.
Quels types de logements propose Nour Bouakkaz ?
Le programme est en construction et les typologies encore disponibles évoluent au fil des réservations. Nous préférons vous communiquer la liste à jour plutôt que d’afficher une information périmée : un conseiller vous l’adresse avec la grille de prix.
Combien coûte un appartement neuf dans ce quartier ?
À partir de 9 900 DH/m². Le montant total d’un appartement dépend de la surface du lot retenu ; le prix affiché est un prix d’appel que l’étage et l’orientation font varier.
Bouakkaz convient-il pour un investissement locatif ?
La proximité de l’aéroport et du centre joue en faveur d’un appartement à Bouakkaz. Nous vous communiquons les prix et les surfaces, mais nous ne délivrons pas de conseil en investissement : cet arbitrage vous appartient, idéalement avec votre conseiller financier.
Faut-il préférer Azzouzia, moins cher ?
Azzouzia démarre à 6 900 DH/m², mais à l’opposé de la ville et plus loin du centre. L’immobilier à Bouakkaz se paie un peu plus cher et se rapproche d’autant. L’écart de prix se paie en trajets. Le détail figure sur notre page immobilier à Azzouzia.
Recevoir la grille de prix de l’immobilier à Bouakkaz — typologies et surfaces encore disponibles, échéancier et calendrier de livraison. Un conseiller vous rappelle, et peut organiser votre visite du chantier lors de votre prochain passage à Marrakech.
